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建筑资质借与挂靠的区别在哪?

2018-05-10

随着“楼歪歪”、“楼脆脆”等问题工程不断曝光,建筑行业背后的问题日益凸显。在建设工程领域的违法行为中,很多建筑企业出借资质与挂靠也是见怪不怪了,出借资质与挂靠的区别在哪?风险担责大不大?


疑问:出借资质与挂靠的区别在哪?风险担责大不大?


  出借资质与挂靠的区别在哪?建筑业是重要产业支柱之一,很多建筑企业想在这行业获得发展,资质是不可缺少的法宝,有的企业在出借资质与挂靠动脑筋,出借资质与挂靠的区别在哪?风险担责大不大?这是很多建筑企业*关心的问题,毕竟企业的前途很重要。

  出借资质与挂靠的区别在哪?

  资质“挂靠”是指被挂靠方通过出租、出借资质证书等方式,允许他人以本单位名义承接工程,并收取管理费。由此可以看出,出借资质是资质挂靠的一种表现形式。

  出借资质实际上就是所说的挂靠,具体是指单位和个人在没有施工企业的资质的情况下,借用符合施工企业的资质承揽工程,这个情况在我们原来的企业,包括目前行业内部应该说也是非常常见的。

  无资质证书的单位、个人或低资质等级的单位,通过各种途径或方式,利用有资质或高资质等级单位的名义承接工程,同时缴纳一定的管理费,进行施工的行为。这其实不不合法的。

  挂靠的核心是借权或授权,因此从这个意义上讲,挂靠应当属于委托合同的范畴。但它又与通常的委托合同有所不同,主要表现在

  1、被挂靠人为建筑企业,而受托人不限于此;

  2、虽然受托人和借用人都要以委托人或出借人的名义行事,但一般情况下,委托合同约定受托人完成的委托事务由委托人承受,而挂靠协议则约定借用人借权经营的后果由借用人自负;

  3、在有偿的情况下,虽然受托人和借用人都要完成一定的事务,并通过完成一定的事务而受益,但受托人不需要向委托人支付费用,反而有请求委托人支付报酬或支付垫付费用的权利,而挂靠人却要向被挂靠企业支付一定的所谓管理费;

  4、受托人是为委托人完成事务,挂靠人却是为自己完成事务;

  5、委托合同的标的是履行委托事务,挂靠协议的标的则是建筑资质等级。

  出借资质与挂靠风险担责大不大?

  1、借用资质的,所签订的《建设工程施工合同》无效,同时实际施工人与施工企业签订的出借资质的协议也无效

  2、若工程有质量问题,出借资质的施工企业应该承担连带责任

  3、出借资质的施工企业收取的管理费,应予没收

  4、出借资质和挂靠的施工企业面临罚款、吊销资质证书、停业整顿、降低资质等级等相应的行政处罚和可能的刑事风险

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